Будут ли расти цены на недвижимость в Торонто в 2016 году

TREB_building-1Цены на дома в Торонто в прошлом году повысились почти на 10% и рост цен продолжится в нынешнем году. “Куда уж дальше?” – воскликнете вы, однако ж… Последний обзор Ассоциации риэлторов, подготовленный известной маркетинговой компанией Ipsos, говорит, что и проценты по кредитам останутся низкими, и рост цен на жилье неизбежен… Так что если кто-то, как обычно, ждет обвала рынка, падения цен, советую не терять время.

В минувшем году в Торонто и  прилегающих к нему городах (GTA) было продано более ста тысяч домов и квартир, из них 37% — в Торонто. Примечательно, что почти половину продаж в нашем славном городе составили кондоминиумы. И это неудивительно – их сегодня нетрудно сдать, и многие вот таким “непыльным” способом выплачивают кредиты за квартиры, да еще и “навар” берут.

Чтобы узнать в какие кондоминиумы в Торонто сегодня лучше всего инвестировать, звоните мне. Есть очень интересные проекты. Канадский доллар, как известно, продолжает падение, потому держать деньги просто на счету в банке – очень неразумно.

В обзоре Ассоциации риэлторов приведены и другие любопытные цифры. Выяснилось, что более половины всех покупателей (53%) – это покупающие впервые. Причем, тяготеют они больше к квартирам. Оно и понятно – квартиры обычно дешевле домов, накопить на даунпеймент легче, кондоминиумы в Торонто всегда близко к транспорту, и можно экономить на машине. То есть передвигаться на метро и автобусе. А это – минус страховка, минус штрафы, минус аварии… Вроде мелочь, а приятно!

Проценты на кредиты уже долгое время остаются низкими. В основном, как говорится в обзоре, люди выбирают пятилетние, закрытые кредиты (5year, fixed). Это означает, что процент на банковскую ссуду (mortgage) не будет меняться в последующие пять лет. Только не путайте это с амортизацией. Она обычно составляет 25-30 лет. Это срок, за который кредит должен быть выплачен.

Меня часто спрашивают лучше покупать дома и квартиры от строителя или жилье, “бывшее в употреблении”. Раньше было довольно выгодно покупать от строителя, но сейчас многие эксперты склоняются к выводу, что уже нет. Новые трехкомнатные таунхаусы в Ричмонд Хилле  дошли до цены $800 000… В то время, как построенные лет пять назад, можно купить в этом районе за $650 000, а в Авроре и Воне и за $530-550 тысяч.  Поездив по презентейшн-центрам, многие пришли к выводу, что дешевле будет купить не новый дом, и отремонтировать как тебе хочется. А может быть, и ремонтировать не придется, ведь кто-то готовил его к продаже…

price-chart-TREBНаибольшей популярностью в Торонто сейчас пользуются отдельные дома и кондо. Таких домов на рынке не хватает, потому вокруг них обычно создается ситуация с multiple offers. То есть на один дом претендуют несколько покупателей. Растет популярность у таунхаусов. Они просторнее, чем квартира, и в то же время дешевле, чем отдельный дом.

Я призываю всех, кто все еще снимает квартиру или дом, не бросайте деньги на ветер. Покупка жилья – самый разумный и дальновидный шаг для любой семьи.

Обратите внимание на то, что никто из ваших знакомых, купивших жилье, не вернулся в рент. Потому, что покупать жилье в Канаде очень выгодно. У нас здесь самые лучшие проценты на кредиты (для сравнения: в России или Украине процент на ипотеку нередко достигает отметки 18. А у нас – 3-4%, а то и меньше трех. Трудно купить жилье в Германии. То есть мы с вами  — счастливчики).

Звоните мне и  мы рассмотрим вашу конкретную ситуацию, что вы можете купить при своих доходах, что вам нужно купить при вашем образе жизни, как сделать так, чтобы дом вам был не в тягость, а в радость. Мои услуги для покупателей бесплатны, я работаю риэлтором более пятьнадцати лет и у меня много довольных клиентов.

На моем сайте www.rybitsky.com вы можете прочитать статьи  о недвижимости, а вот по этой ссылке ознакомиться с тем, какие ошибки могут совершать покупатели, если рядом нет опытного агента:  www.rybitsky.com/Free-report-for-buyers-in-russian 

Для продавцов  предлагаю электронную оценку недвижимости. Посетите www.GTAHomeValueFinder.ca.

Звоните мне в любое время по любым вопросам: 416-831-8301 (cell).

Serge Rybitsky #1 Sales representative

Royal LePage Terrequity Realty, Brokerage

www.Rybitsky.com

Реклама

Продажа недвижимости в Торонто достигла небывалых размеров.

IMG_5728Согласно последним данным, полученным из Toronto Real Estate Board, количество продаж в сентябре в Большом Торонто перевалило за 8,000 тысяч. Господин МакЛин, президент ассоциации риелторов Торонто прокомментировал это так:«Это ещё одно подверждение, что люди нуждаются в недвижимости и верят, что это надёжная инвестиция в будущее». В скором времени эта цифра достигнет 100 тысяч, не сомневаются многие аналитики.

Средняя цена на все виды недвижимости в Большом Торонто в сентябре  составила $627,300 тысяч. В сентябре прошлого года эта цифра была на 9.2% ниже.  Спрос на отдельные дома по-прежнему высок. Кстати, средняя цена в Торонто на отдельные дома выше, чем в пригородах.  Сравните: дом в Торонто стоит $1,053,000, в районах с телефонами на 905 такие же дома стоят $732,000. Цены на semi и того ниже —  $497,000 тысяч. Средняя цена на кондо в Торонто не превышает $418,000 тысяч. В пригородах этот показатель ниже почти на 20%.

Активно покупают и semidetached и townhomes. Вторым  по спросу остаётся сегмент semi-detached homes и townhouses. Средняя цена  на semi-detached в Торонто зафиксирована на отметке в $740,000 долларов, в пригородах цены ниже. Купить semi-detached в Воне, Миссиссаге, Ричмонд Хилле сегодня можно за $497,000. Если же у вас более скромный бюджет, вы можете начать с покупки кондоминиума. В каком районе  покупать решать вам, скажу только, что в Торонто это обойдётся  вам в $418,000 долларов и $307,000 долларов в пригородах. Рост цен на квартиры в кондоминиумах в  Большом Торонто  в этом году был более умеренным – цены повысились на 5% по сравнению с сентябрём 2014.

Владельцам недвижимости, наверное, интересно стоит ли продавать в этом году или подождать весны. Скажу что это напрямую зависит от ваших обстоятельств. Если вы уже что-то купили, и ваша новая покупка закрывается через 3-4 месяца вам надо поспешить. Рынок будет активным только до конца ноября.  Бытует мнение, что рынок недвижимости обвалится. Если вы приверженец этой идеи вам надо серьёзно подумать о продаже ещё в этом году.  Очень возможно, что рынок откорректируется и получить большую прибыль от продажи дома не удастся. Продавайте недвижимость сейчас,  осенью!

Два слова о кредитах на недвижимость. Проценты по кредитам остаются очень низкими.  Если вы думаете о покупке недвижимости побеспокойтесь о том, как защитить себя от роста по процентной ставке.  Подсказка: мортгидж- специалисты, с которыми мы работаем, помогут получить  mortgage pre-approval. Этот документ зафиксирует для вас текущий процент на 120 дней. Это очень удобно, не правда ли?

Как всегда, мы предлагаем профессиональную оценку недвижимости. Позвоните нам и мы оценим дом или квартиру  бесплатно. Вам только останется решить  продавать сейчас или подождать.

Всегда на вашей стороне, Сергей Рыбицкий, риэлтор,  416-831-8301

www.Rybitsky.com/blog

Serge Rybitsky, Sales representative,

Royal Lepage Terrequity Realty.Toronto. Canada.

Excellence Award Winner — 2001, 2004,2007,2013,2015

 

Разница в цене на кондо и дом в Торонто растёт.

Toronto Скоро многие канадцы не смогут позволить себе купить отдельный дом в Торонто (eng: detached home). Дело в том, что средняя цена между кондоминиумом и средняя цена за частный дом растёт не по дням, а по часам. Сравните сами, средняя цена за дом в  БольшомТоронто составляет $694,500 в тоже время средняя цена за кондоминиум по Большому Торонто $322,500. Миф о том, что цены на кондо в Торонто скоро упадут, скорее всего не станет реальностью. Большинство покупателей приоретающих свою первую недвижимость в Торонто вероятней всего начнуть свой путь владельцев недвижимости с кондо. Жить в кондо всегда приятней и выгодней , чем в рентовочном некомфортном жилье.

Недвижимость в Торонто можно посмотреть здесь 

Всегда на вашей стороне,

Serge Rybitsky, Realtor, Royal LePage Terrequity Realty

416-831-8301

www.Rybitsky.com