У нас в Торонто наступила «горячая» зима 2017

sold-over-askingИтак, друзья мои, сложно поверить, но на дворе уже 2017 год! В этом году я отмечаю 19-летие моей иммиграции в Канаду. Да, время неумолимо летит. Но не только время ускользает, от нас также уходит возможность стать владельцем недвижимости в Канаде. Цены растут на глазах, и если вы не купили в этом месяце, то в следующем придётся платить дороже.

Давно, ещё в 2000-х  годах, рынок недвижимости оживал в марте-апреле, теперь этот момент сдвинуля ближе к зиме. Рынок оттаивает уже в феврале. Те, кто начал поиск, наверное, заметили как быстро всё продаётся. Кажется, только нашёл подходящий вариант, показал жене, но пока разглядывал картинки, сравнивал размеры и думал позвонить ли риелтору, дом продали.

Кстати, для наших клиентов мы предлагаем автоматическую систему оповещения. Вам надо просто указать свой бюджет, выбрать район и тип недвижимости, и система будет искать за вас подходящие варианты. Вот ссылка  —http://www.rybitsky.com/order-your-dream-home-on-line

Немного о торгах. Поскольку спрос превышает предложение, вы будете неминуемо сталкиваться с конкурентами — людьми, желающими купить «ваш дом». Для того, чтобы выиграть в торгах, вам обязательно надо иметь mortgage pre-approval Это документ из банка, который подтверждает вашу платежеспособность. Такую услугу мы тоже вам можем оказать. Вот ссылка — www.rybitsky.com/mortgage-pre-approval

Уже появились прогнозы на 2017 год. По мнению многих аналитиков, цены на рынке недвижимости Большого Торонто в этом году вырастут на 10% . Я считаю, что это консервативная оценка. Поспешите друзья!

Покупаете в первый раз ? Не делайте ошибок! Посетите www.rybitsky.com/Free-report-for-buyers-in-Russian

Получить консультацию можно по тел. 416-831-8301

Всегда на вашей стороне,

Serge Rybitsky #1 Real Estate Sales Rep. Royal Lepage Terrequity Realty. Brokerage

www.Rybitsky.com/about-serge

Реклама

Уровень продаж недвижимости в Торонто падает, цены — нет

Ну вот и осень на дворе.   А как хотелось, чтобы лето было с нами как можно дольше. Но оно, как всегда, пролетело так быстро,  что иногда кажется, это был просто тёплый сон.  Лето не вернуть, поэтому остаётся только насладиться последними тёплыми деньками золотой осени, перед тем, как мы ощутим холодное дыхание зимы.

Осенний рынок недвижимости Торонто сильно отличается от летнего.

Нет, цены на жилье не понизились! На рынке недвижимости Торонто всё в рамках предсказуемого.  Просто  после активного весенне-летнего периода  рынок недвижимости Торонто стал показывать все признаки замедления. Эта тенденция получила своё начало ещё в августе. Низкое количество продаж — тому прямое подтверждение. В сентябре этого года недвижимости продалось на 20% меньше, чем в сентябре прошлого года. По мнению многих экспертов, на это повлияли не только сезонные колебания, это также результат более жёстких правил, направленных на урегулирование выдачи кредитов. Правила были  приняты  правительством в начале этого года. Несмотря на уменьшение спроса, цены не хотят корректироваться. Они по-прежнему выше прошлогодних на 8.5% по Большому Торонто. Самым желанным остаётся Торонто, не пригороды. Именно в Торонто цены на недвижимость выросли больше всего. Кстати, средняя цена по Торонто значительно выше средней цены по GTA.  Сравните сами. Цена на detached home (отдельно стоящий дом) в Торонто — $781,000 в пригородах такой же дом обойдётся вам в $570,000. Именно по этой причине многих  покупателей  привлекают пригороды. Недвижимость там дешевле и  обычно постройки более позднего периода.

Самый низкий рост цен зафиксирован в сегменте кондоминиумов, и, опять же, не в центральной части, а в пригородах. В районах города с кодом 905 цены на кондоминиумы выросли всего на 1%. В Торонто рост цен на такую же недвижимость составил 8%.  Количество новых объектов строительства,  которые планируются быть сданными в следующем году, возможно, превысит спрос и цены станут более доступными.

Я недавно продавал дом в Торонто в районе Этобико, недалеко от озера Онтарио. После интенсивной рекламной компании мы смогли привлечь несколько желающих. Дом простоял на рынке всего 10 дней.  В конце торгов мы его продали на 30 тысяч дороже. Стоит отметить, что дом нуждался в ремонте. Это ещё одно доказательство, что спрос на недвижимость отстаётся высоким.

Впереди два активных месяца продаж — октябрь и ноябрь. Если мысль о продаже не покидает вас, значит это ваше время попытать счастья. На рынке очень много покупателей, которые хотят воспользоваться низкими ставками по кредитам и купить недвижимость этой осенью. Доступность недвижимости  -это самый главный мотиватор для потенциальных покупателей.  Правительство и канадские банки понимают, что резко поднимать ставки по кредитам не выгодно. Вероятнее всего, что проценты будут расти, но очень медленно.

Многие специалисты говорят о коррекции рынка не первый год. Очень возможно, что рынок откорректируется в следующем году и получить большую прибыль от продажи дома не удастся. Подумайте о продаже в этом году. Лучше это сделать до прихода холодов.

Как всегда, мы предлагаем профессиональную оценку недвижимости.  Позвоните нам и мы оценим дом или квартиру совершенно бесплатно. Вам только останется решить, продавать сейчас или подождать.

http://www.rybitsky.com/freehomeevaluationmarketanalysis

Всегда на вашей стороне,

Сергей Рыбицкий, Риелтор 416-831-8301

Найди свой дом сам! Тысячи новых домов кондо на www.Rybitsky.com

Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?

Этот вопрос, наверное, самый злободневный из всех вопросов, которые потенциальные покупатели обычно задают риэлтору. За последние 10 лет работы с недвижимостью я ни разу не видел падения цен в Торонто.

Все эти годы цены на недвижимость в Торонто росли. В какое-то время медленнее, в какие-то периоды быстрее. С вводом HST в прошлом году, например, рост цен замедлился по причине непонимания покупателями нововведений. Многие искренне думали, что за недвижимость нужно будет платить дополнительные налоги при покупке. Как только народ разобрался, в чём дело — цены пошли незамедлительно вверх. Большинство риэлторов часто могут прогнозировать краткосрочное поведение рынка недвижимости по спросу на неё. Если дом вышел на рынок и через пару дней на него претендует несколько покупателей, это указывает на то, что на рынке недостает недвижимости. Если же это не единичный случай, а массовое явление, можно смело сказать, что цены начнут расти. Покупатели в такие моменты не имеют большого влияние на формирование цен. Стоимость недвижимости определяется исключительно продавцами. Такое положение вещей приводит к резкому повышению цен. Отговорить продавца от желания продать свой дом по самой высокой цене не сможет никто: ни риэлтор, ни правительство. Если же спрос на недвижимость превышает предложение, что происходит сегодня, желание многих их покупателей получить значительный дискаунт при покупке маловероятно. Но эта ситуция может изменится с приходом осени.

Один из моих клиентов продал свой дом 3 года назад, рассчитывая подгадать рынок — продать на пике, а купить на спаде. В тот момент, как ему казалось, цены больше расти не будут. Каждый год он приходил ко мне офис и просил ознакомить с ценами на недвижимость. После короткого анализа рынка он качал головой и говорил, что надо ждать, потому что цены ешё не упали. Это повторялось 3 года подряд, пока в конце концов он не смирился с фактом, что цены растут каждый год, и что стоимость недвижимости не только не упала, но значительно подросла, пока он жил в ренте. В этом году о наконец решился и купил себе симпатичный домик. Это история для тех, кто пытается подгадывать момент продажи недвижимости.

Предлагаю провести короткий анализ цен с начала года до сегoдняшнего дня. Итак, в январе месяце средняя цена на недвижимость в Торонто составляла $427,000. В феврале цена поднялась до отметки в $454,000. Цены в марте остались почти без изменений. Средняя цена марта -$456,000. Тёплая, весенняя погода апреля разбудила покупателей. И в апреле этого года за ту же недвижимость надо было выложить $477,000. Рост цен продолжался и уже в мае средняя цена составляла $485,000. Приход лета был ознаменован лёгким спадом, средняя цена в июне $467,000. И, наконец, в июле средняя цена ещё немного понизилась и сегодня не превышает $460,000. Итак, вышеприведённая статистика чётко указывает на то, что рост имеет скачкообразную природу. И хотя цены понизилась к концу лета, они все равно выше средней цены за тот за же период прошлого года на 9% .
Давайте вернёмся к началу нашего разговора о том, будут ли падать цены на недвижимость в Большом Торонто. По мнению многих аналитиков — нет! Скорее всего мы увидим замедление роста цен осенью этого года. Причиной тому может стать рост процентов по кредитам. Канадские банки спят и видят, как бы поднять кредитные ставки. Государству нужны деньги на развитие инфраструктуры города, улучшение социальных программ, повышение зарплат. Конечно же банки — не государственные структуры, но они, как и мы все, платят налоги. Прибыль банков позволит пополнить государственную казну. Кроме того, поднятие кредитных ставок сдерживает рост инфляции.
Вышеперечисленные обстоятельства создадут благориятные условия для покупки недвижимости для тех, кто об этом давно мечтал.

Всегда на вашей стороне, Сергей Рыбицкий, Риэлтор

www.Rybitsky.com