Какой же это был интересный год!

Самое интересное в 2013 году для нас, друзья, то, что  цены на недвижимость выросли  на 7%. Больше всего подорожали отдельные дома (detached), затем «половинки» или semi-detached, на третьем месте таунхаусы и кондо. Торонто снова занял почётное четвёртое место в списке самых удобных для жизни городов мира. 4-е место при 140 претендетнах —  очень неплохой результат.

Наш город, как вы, наверное, заметили, растёт. По подсчётам аналитиков, число жителей Торонто дойдет  к 2036 году до 9 миллионов. Новое строительство идёт семимильными шагами. Жёсткая конкуренция среди застройщиков выгодна покупателям и вынуждает строителей делать скидки. Сейчас в Торонто более 300 новых площадок под застройку. Каждый год на рынке недвижимости нашего города продаётся около 20,000 кондоминиумов. Но  1 кв фут жилья по-прежнему дешевле, чем во  многих мегаполисах мира.  Это говорит о потенциальном росте цен на жилье в Торонто в будущем. Дети  через несколько лет скажут вам спасибо, если вы сегодня вложите деньги в новое строительство. Вот это подарок — получить новую, выплаченную квартиру на окончание унивеситета. Никакой накопительный план не сравнится с инвестициями в недвижимость. Не сомневайтесь, проверено!

Уходящий год Змеи сменит новый год Лошади. Гороскоп на 2014 год предвещает  исполнение заветных желаний для всех, кто способен “сбросить с себя ярмо жизненных тягот и понестись навстречу будущему”. Причем, к какому бы знаку Зодиака вы ни относились, “если можете постоять за себя, если можете действовать интуитивно, то все проблемы разрешатся сами собой”.

Итак, год заканчивается. Давайте все обиды, склоки и неприятности оставим в старом году, а в новом  пусть нас ждут только приятные сюрпризы, новые, незабываемые встречи  и  положительные эмоции. Пусть в новом году вас радуют все: дети, супруги, родственники и знакомые. Не забудьте пожелать за праздничным столом всем людям планеты Земля удачного, мирного года. Не всем так повезло, как нам, живущим в Канаде.

И если в новом году вам нужно будет увеличить или уменьшить жилье, инвестировать или рентовать, звоните.

С Новым 2014 годом, друзья!

У нас новый сайт! Найди свой дом на сайте www.QuickHomeFinder.ca

Реклама

6 типичных ошибок при покупке недвижимости в Торонто

Featured

Каких только оплошностей не допускают покупатели недвижимости! Некоторые ошибки довольно безобидны, но есть и такие, что вам будут стоить тысячи долларов. Именно о том, чего  можно избежать, сохранив время и деньги, наш сегодняшний разговор.

Итак, мысль о покупке недвижимости в Торонто преследует многих, но не всегда она реализуется мгновенно. Иногда нет стабильной работы, некоторым не хватает денег на первый взнос, кто-то только приехал в страну и побаивается принимать ответственные решения. А у кого-то, по его мнению, много долгов. То есть неправильное представление о кредитной системе в Канаде формирует у человека ощущение того, что ему купить жилье не под силу. Нередко люди годами ходят с этой мыслью, хотя на самом деле давно уже могли приобрести недвижимость. Всего-то и нужно было – прийти к специалистам по кредитам, и они оценят ваши шансы на получение ссуды. Я работаю с такими специалистами, их услуги бесплатны.
toronto-buy-houseС появлением интернета индустрия продажи-покупки недвижимости в Канаде сильно изменилась. Раньше информация о домах и кондо, выставленных на продажу, находилась в руках риэлторов. Сегодня она доступна всем. Интернет кишит сайтами риэлторских компаний и каждый может найти себе там дом. Многие так и поступают –начинают с поиска дома в интернете. Здесь кроется ещё одна типичная ошибка, наверно самая распостранённая. Большинство из покупателей не знают, что наличие контракта с брокером защищает их интересы. Если у вас нет контракта, брокер-риелтор, который показывает вам дома, защищает интересы продавца, а не ваши! Перед началом просмотров убедитесь, что у вас есть подписанный контракт (Buyer Agency Agreement) с вашим риелтором. Полный список типичных ошибок можно посмотреть здесь http://www.rybitsky.com/Free-report-for-buyers-in-Russian

Не все понимают как работает MLS (общая база данных канадской недвижимости). Многие ошибочно думают, что работа с несколькими агентами улучшает шанс найти подходящий дом. Хочу вас заверить, что это не так. В отличие от многих стран Европы, канадская модель отличается полной централизацией. Все агенты имеют доступ к общей базе данных недвижимости. И только очень маленький процент домов продаётся без использования MLS. Иметь на своей стороне опытного агента означает упростить и ускорить поиск дома.

Говоря о риелторах, стоит сказать, что эта профессия в Канаде лицензируется и каждый агент обязан иметь професcиональную страховку. Стоит особо отметить,что не все агенты работают full time. Перед началом работы с агентом убедитесь, что ваш риелтор занимается недвижимостью на постоянной основе. Агент, который занимается продажей недвижимости как хобби, может допустить ошибки по неопытности. Отдавайте предпочтение агентам с опытом. Они  никогда не применяют давления при покупке-продаже и являются отличным источником полезной информации.

6-typical-mistakes-RUSОтсутствие технической инспекции при покупке является самым большим и опасным упущением при покупке недвижимости в Торонто. Не все покупатели знают об этом, а те, кто знает и не делает, просто пилят сук на котором сидят. Попытка сохранить деньги на инспекции смерти подобна. Покупка дома без технической инспекции может привести к дорогостоящим ремонтам в будущем. Типичным проблемами могут быть влажный подвал, старые окна, неправильный фундамент, текущая крыша.  Помните: инспекторы —  это независимые предприниматели, работающие для вас, а не для риэлтора. Убедитесь, что ваш инспектор имеет профессиональную страховку. В отличие от риэлторов, профессия инспектора не лицензируется в Онтарио.  Многие инспекторы являются членами Ассоциации Инспекторов Онтарио. (OAHI) Полный список типичных ошибок можно посмотреть здесь http://www.rybitsky.com/Free-report-for-buyers-in-Russian

Чрезмерная уверенность некоторых покупателей в лёгкости получения кредита может привести к потере их депозита. Как известно, итогом торгов становится подписанный договор  о покупке-продаже. (англ. agreement of purchase and sale) Покупателю даётся обычно 24 часа на то, чтобы передать депозит в руки продающего брокера.  Депозит кладут на специальный счёт брокера до закрытия сделки. Эти же деньги пойдут в зачёт вашего первого взноса (англ. down payment). Так вот, этот депозит, а это обычно 10-20 тыс долларов можно легко потерять, если ваш договор неправильно оформлен.

Желаю вам не допускать ошибок при покупке недвижимости!

Доверьте это дело нам. 

Полный список ошибок можно получить по эл. почте.

Зайдите на http://www.rybitsky.com/Free-report чтобы получить полный список типичных ошибок.

Всегда на вашей стороне,
Сергей Рыбицкий, Риелтор
#1 Agent for Royal Lepage Terrequity Realty 416-831-8301

Вся канадская недвижимость на сайте  www.QuickHomeFinder.ca

 

“Хочу сэкономить деньги при покупке недвижимости в Торонто”

Эта статья поможет понять принципы работы риэлторских компаний. Также надеюсь, что она развеет многие мифы и убережёт  вас от дорогостоящих ошибок.

Итак, начнём с агентов. Агенты или риэлторы — это предприниматели, которые работают для брокера за комиссионные.  Ни у кого из агентов нет зарплаты. Я говорю о тех, кто занимается продажей вторичного, не нового жилья. Те агенты,которые продают кондо или дома от строителей, часто имеют зарплату. Все агенты приписаны к какой-то из риэлторский  компаний , брокеру.  Многие  названия этих компаний хорошо вам знакомы: Remax, Royal Lepage, Sutton, Coldwell Banker  и др. Риэлтор имеет право подписывать договор  от имени компании.  Для этого ему и вам не нужен юрист или нотариус. Профессия риэлтора лицензируется и жёстко контролируется RECO (Real  Estate Council of Ontario). Все агенты обязаны быть застрахованы на случай ошибок.

О комиссионых

Вы уже знаете, что агенты не имеют зарплат. Их финансовый успех зависит от количества сделок. Поэтому агенты кровно заинтересованы чтобы сделка состоялась. А успешное завершение часто зависит от получения кредита. И хотя  это ответственность покупателя, агенты часто помогают своим клиентам получить  кредит даже в тяжёлых случаях (низкий down payment, плохая кредитная история и тд.). Многие сделки никогда бы не состоялись если бы риэлторы не помогали клиентом  дельным советом и уберегали от неправильных действий.

Немало   покупателей не осознают  до самого последнего момента, что  получение кредита  — не менее сложное дело, чем найти правильный дом.  В последняя время отказы со стороны банков участились, и наличие такого помощника, как риэлтор, очень помогает не делать ошибок в подготовке документов. Конечно же, оформлять документы на кредит будет мортгидж брокер.  Ваш риэлтор может вас направить к лучшему.

Как сэкономить деньги и обойти посредников-риэлторов ?

У многих выходцев из Союза живёт давняя неприязнь к посредникам. Наверное, сказывается плохой опыт, полученный в 90-х. В то время каждый второй посредник был жуликом и многие пострадали от их нечистоплотных действий. Но посредники в Канаде   отличаются от советских и они везде. Вы же не едете на завод покупать запчасти к своей машине, вы покупаете их у дилера. Даже продукты вы покупаете  у посредника, в магазине. Посредники существуют потому, что они предоставляют необходимый сервис. Риэлторы  — не исключение.

Я не настаиваю на том, чтобы вы работали с риэлторами. Это на ваше усмотрение. Я хочу подчеркнуть те вещи, котрые многие покупатели упускают из вида. Сегодня многие могут найти дом или кондо на интернете. В частности, на сайте Realtor.ca (который, кстати,  поддерживается за счёт взносов риэлторов).  Найти дом не проблема, а вот посмотреть его и быть там быстрее других — дело не из лёгких.  Для просмотра надо звонить к продающему брокеру. Многие агенты, узнав что вы ищете самостоятельно, без агента,   неохотно согласятся показать понравившийся  дом. Они привыкли, что показы — это дело покупаещего агента.

Есть много неудобств, связанных с отсутствием своего агента, но многие готовы потерпеть всё, лишь бы сохранить деньги при покупке и обойти посредника.  Вот мнение одного из недавних покупателей.

-Я хочу купить напрямую потому, что мне удастся сохранить 2.5%,   которые продавец заплатил бы моему агенту, если бы таковой у меня был,- с воодушевлением делится со мной покупатель.

Поначалу идея кажется неплохой, но в жизни всё не так легко, как  кажется. Для того, чтобы эта идея сработала, вам 6-typical-mistakes-RUSнадо согласие продавца продать вам дом на 2.5% дешевле,  а не факт, что он согласится. Тем более, что  продающий агент должен согласиться с тем, что его сумма вознаграждения снизится, ведь у него процент от цены продажи дома…  И маловероятно, что риэлтор согласится. Зачем? Ради того, чтобы вы купили дом? Поверьте, для продавца не имеет значения кому продавать — покупателю с  агентом, или покупателю без агента.  Для него важна конечная цена. Какой же продавец согласится продать вам дом только чтобы вы сэкономили.  Но я понимаю почему многие так поступают.  Люди не хотят чтобы  агенты подталкивали их к покупке. Я полностью на  вашей стороне в этом вопросе. Профессиональный риэлтор не должен этого делать.

Но не всё так плохо, есть случаи при которых эта схема работает. Это происходит  когда дом, который вам понравился, застоялся. Купить такой дом со скидкой в 2.5%  будет несложно. Но самое интересное впереди. Откуда вам знать, что даже со скидкой этот дом продан вам по рыночной цене? Часто продавцы значительно завышают цену с целью протестировать рынок. Очень вероятно, что даже после  дискаунта дом всё равно будет продан вам по высокой цене!

Я уже не говорю о технической инспекции, которую многие покупатели упускают из вида. Об этом в следующий раз.

Поверьте моему 10- летнему опыту. Я был в разных ситуациях, участвовал в сотнях торгов, работал с тысячами покупателей и продавцов. Нет никакого смысла работать без своего агента. Не надо покупать билет  и идти пешком назло кондуктору.

Работайте с агентами, так безопасней.

Сергей Рыбицкий, риэлтор.

http://www.Rybitsky.com

srybitsky@gmail.com