Цены на дома в Торонто упали, на кондо выросли

Друзья! 2018-й год  не за горами. Самое время подвести итоги уходящего года.

fireplace-christmasСамой сложной для риелторов и их клиентов оказалась весна. В то время рынок недвижимости Торонто «сорвался с тормозов». Все, кто искал жильё в ту пору, испытали на себе результаты невероятного спроса на любой тип недвижимости. Чтобы купить дом, будь это Торонто или любой другой город, нужно было постоянно участвовать в торгах. Купить дом с первого раза мало кому удавалось. Приходилось выезжать на показы каждый день и воевать за любой приглянувшийся дом. Однако, всё резко изменилось с момента принятия правительством  Онтарио в апреле 2017 года нового закона — Ontario Fair Housing Plan.

Рынок перевернулся буквально за сутки: цены на недвижимость перестали расти. Страх и растерянность  у покупателей,  плюс уход иностранных  инвесторов привели к тому, что рынок впал в оцепенение.  Снижение цен коснулось в первую очередь отдельно стоящих домов. Именно на них цены росли наиболее активно в последние 15 лет. 

Возникает вопрос: куда пропали все эти люди, желающие купить канадскую недвижимость?

Вы знаете, что свято место пусто не бывает. Деньги стали перетекать в более доступные типы недвижимости  и, в первую очередь,  в кондоминиумы. К лету кондоминиумы заняли ведущие позиции на рынке продаж!  Как никогда раньше, цены  на квартиры выросли почти на 20% за последний год! Эта тенденция сохраняется и по сегодняшний день. Хотя есть вероятность, что рынок кондоминиумов может замедлиться в связи с принятием нового закона о мортгиджах с 1 января 2018 года. Я уже писал о том,  что после его принятия возможностей занимать деньги поубавится (ссылка на статью о новом законе:  https://goo.gl/H4oR6e) .

Сейчас рынок недвижимости Торонто намного более сбалансированный по сравнению с весной. У вас  есть возможность поторговаться и получить понравившийся дом по хорошей, не завышенной цене. Если вы думаете о покупке дома, половинки или таунхауса, ваше время настало. Сейчас прекрасное время для начала поиска недвижимости!

Куда идёт рынок, на снижение или повышение, можно будет определить только весной. Сегодня же можно определённо сказать, что рост цен, который мы наблюдали за последние 15 лет,  в новом 2018 году будет весьма умеренным.  Причиной тому будут более жёсткие требования со стороны банков при выдаче ипотечных кредитов.

 Хочу пожелать вам,  чтобы в новом году ваша недвижимость не падала в цене! Оставайтесь здоровыми и оптимистичными!

Всегда на вашей стороне,

Serge Rybitsky, Real estate sale rep, Royal Lepage Realty.

 

Реклама

Мы все в Торонто — миллионеры!

fireplace-christmasДело в том, что жилье  в Торонто и пригородах в 2016 году выросло в цене на 15-25%, и все, кто владеет недвижимостью, автоматически стали богаче. Взгляните:  средняя цена  на отдельный дом в Торонто — $1,345,000. Рекордсменом роста цен  является  Ричмонд Хилл (Richmond Hill). Здесь средняя цена отдельные дома —  $1,583,000. Для сравнения: такой же дом в Оуквилле (Oakville) можно купить за  $1,330,000, в Миссиссаге (Mississauga) за  $1,050,000,  в  Воне (Vaughan) за  $1,272,000. Так что мысленно похвалите себя, друзья, за то, что когда-то вы решились на покупку дома.

Если у вас квартира, то она тоже подросла в цене, но не так сильно, как подрос бы отдельный дом или semi. Кстати, возможно, вы уже  “переросли”  своё кондо и вам нужно побольше места для детей или родителей. Тогда следует приобрести таунхаус или дом.  По статистике,  люди живут в квартирах  4-6 лет, а потом переезжают в более просторные владения. Посмотреть, что сегодня предлагается не рынке,  можно на вебсайте  www.QuickHomeFinder.ca

Кстати, когда вам повышали в последний раз зарплату, не припомните? К чему я веду…  А к тому, что недвижимость — это прекрасный способ сохранить и накопить деньги быстро, без каких- либо интенсивных усилий. Учитывая рост цены  на вашу недвижимость, многим стоит задуматься об инвестициях. Самое  простое и легко контролируемое вложение денег  — это покупка кондо с последующей сдачей.  Квартиру  можно сдавать с прибылью пока не подрастут дети. (Не хотелось  бы чтобы ваши дети,  лет так  через  10-20 начали  жизнь со съемной квартиры.  К тому времени цены будут  заоблачные и они просто не смогут ничего купить).

Вам интересно сколько на самом деле стоит ваша недвижимость ? Предлагаем электронную оценку. Просто укажите адрес своего дома или квартиры  у нас на вебсайте www.GtaHomeValueFinder.com

Тем, кто следит   за рынком, поможет в этом наш новый сайт www.myareahomes.ca

Сайт использует самую новую систему слежения за недвижимостью.  Укажите радиус и система вас будет автоматически уведомлять о домах, вышедших на рынок.

Как всегда, я предлагаю свои услуги риелтора всем, кто ценит высокое  качество сервиса, ненавязчивость, пунктуальность и честность. Я всегда рад новым знакомствам и новым клиентам.

Присылайте свои приглашения  через Facebook или Linkedin.  Мой сайт www.Rybitsky.com всегда содержит самую свежую информацию о рынке недвижимости Торонто.

С Новым 2017 годом, друзья!

Serge Rybitsky, Real estate sales Rep. Royal LePage Terrequity Realty. 416-831-8301

Как продать дом в Торонто на сотни тысяч дороже?

hot-market-real-estateХотя  статистические данные о рынке недвижимости Торонто за октябрь ещё не опубликованы, можно с уверенностью сказать, что осень в этом году выдалась горячей. Не хватает домов на продажу, особенно отдельных. За ними идет идёт настоящая охота, на каждый объект претендуют 5-7 покупателей. При таком спросе рассчитывать на скидку покупателям, конечно, не приходится. В большинстве случаев цена, по которой дом будет продан, превысит ту, что запрашивали вначале.

 

Люди готовы платить максимальную цену, только бы получить желаемый дом. Я не говорю о нескольких десятках тысяч. Часто счёт идёт на сотни тысяч долларов. Наглядным примером может быть дом в Торонто, за который просили 675 тысяч, а продали за 912 тысяч. Конечно, начальная цена была сознательно занижена, но в любом случае итог ошеломительный.

 

Особый интерес вызывают отремонтированные дома или дома “возрастом” 5-10 лет. Их на рынке  не так много. Учитывая, что многие не делают никаких улучшений в доме на протяжении всей своей жизни, найти дом с современным ремонтом тяжело. Если владеете таким домом, перезвоните мне. У меня всегда есть «готовые к бою» покупатели.

 

Сейчас отличное время продавать недвижимость. Пользуйтесь моментом, дорогие друзья. Даже если ваш дом не в лучшем состоянии и вам не хочется его ремонтировать, его лучше продать. Кстати, на ремонт нужны немалые средства и время. Такой дикий спрос на недвижимость не будет бесконечным. Помните об этом.

 

Те, кто не купил недвижимость в прошлом году, кусают локти. Ведь в 2015-м эта же недвижимость была на 15-20% дешевле. Сколько времени вам нужно чтобы понять что цены растут, а не падают? Не откладывайтке покупку! Я понимаю, что не все из вас готовы к покупке по разным причинам,  но те у кого есть на руках pre-approval, должны поспешить. Цены на недвижимость растут на глазах. Звоните по тел 1-800-520-2282,если вам интересно сколько денег вы можете занять в банке для покупки дома или если хотите получить pre-approval.

 

Тем, кто хочет узнать за сколько можно продать его жилье сейчас, мы предлагаем свои услуги в оценке недвижимости. Они бесплатны и не требуется никаких обязательств с вашей стороны. Заказать оценку можно по телефону 1-800-520-2282.

 

Всегда на вашей стороне,

 

Serge Rybitsky Sales representative, Royal LePage Terrequity Realty. Brokerage

416-831-8301  www.Rybitsky.com