Мы все в Торонто — миллионеры!

fireplace-christmasДело в том, что жилье  в Торонто и пригородах в 2016 году выросло в цене на 15-25%, и все, кто владеет недвижимостью, автоматически стали богаче. Взгляните:  средняя цена  на отдельный дом в Торонто — $1,345,000. Рекордсменом роста цен  является  Ричмонд Хилл (Richmond Hill). Здесь средняя цена отдельные дома —  $1,583,000. Для сравнения: такой же дом в Оуквилле (Oakville) можно купить за  $1,330,000, в Миссиссаге (Mississauga) за  $1,050,000,  в  Воне (Vaughan) за  $1,272,000. Так что мысленно похвалите себя, друзья, за то, что когда-то вы решились на покупку дома.

Если у вас квартира, то она тоже подросла в цене, но не так сильно, как подрос бы отдельный дом или semi. Кстати, возможно, вы уже  “переросли”  своё кондо и вам нужно побольше места для детей или родителей. Тогда следует приобрести таунхаус или дом.  По статистике,  люди живут в квартирах  4-6 лет, а потом переезжают в более просторные владения. Посмотреть, что сегодня предлагается не рынке,  можно на вебсайте  www.QuickHomeFinder.ca

Кстати, когда вам повышали в последний раз зарплату, не припомните? К чему я веду…  А к тому, что недвижимость — это прекрасный способ сохранить и накопить деньги быстро, без каких- либо интенсивных усилий. Учитывая рост цены  на вашу недвижимость, многим стоит задуматься об инвестициях. Самое  простое и легко контролируемое вложение денег  — это покупка кондо с последующей сдачей.  Квартиру  можно сдавать с прибылью пока не подрастут дети. (Не хотелось  бы чтобы ваши дети,  лет так  через  10-20 начали  жизнь со съемной квартиры.  К тому времени цены будут  заоблачные и они просто не смогут ничего купить).

Вам интересно сколько на самом деле стоит ваша недвижимость ? Предлагаем электронную оценку. Просто укажите адрес своего дома или квартиры  у нас на вебсайте www.GtaHomeValueFinder.com

Тем, кто следит   за рынком, поможет в этом наш новый сайт www.myareahomes.ca

Сайт использует самую новую систему слежения за недвижимостью.  Укажите радиус и система вас будет автоматически уведомлять о домах, вышедших на рынок.

Как всегда, я предлагаю свои услуги риелтора всем, кто ценит высокое  качество сервиса, ненавязчивость, пунктуальность и честность. Я всегда рад новым знакомствам и новым клиентам.

Присылайте свои приглашения  через Facebook или Linkedin.  Мой сайт www.Rybitsky.com всегда содержит самую свежую информацию о рынке недвижимости Торонто.

С Новым 2017 годом, друзья!

Serge Rybitsky, Real estate sales Rep. Royal LePage Terrequity Realty. 416-831-8301

Реклама

Как продать дом в Торонто на сотни тысяч дороже?

hot-market-real-estateХотя  статистические данные о рынке недвижимости Торонто за октябрь ещё не опубликованы, можно с уверенностью сказать, что осень в этом году выдалась горячей. Не хватает домов на продажу, особенно отдельных. За ними идет идёт настоящая охота, на каждый объект претендуют 5-7 покупателей. При таком спросе рассчитывать на скидку покупателям, конечно, не приходится. В большинстве случаев цена, по которой дом будет продан, превысит ту, что запрашивали вначале.

 

Люди готовы платить максимальную цену, только бы получить желаемый дом. Я не говорю о нескольких десятках тысяч. Часто счёт идёт на сотни тысяч долларов. Наглядным примером может быть дом в Торонто, за который просили 675 тысяч, а продали за 912 тысяч. Конечно, начальная цена была сознательно занижена, но в любом случае итог ошеломительный.

 

Особый интерес вызывают отремонтированные дома или дома “возрастом” 5-10 лет. Их на рынке  не так много. Учитывая, что многие не делают никаких улучшений в доме на протяжении всей своей жизни, найти дом с современным ремонтом тяжело. Если владеете таким домом, перезвоните мне. У меня всегда есть «готовые к бою» покупатели.

 

Сейчас отличное время продавать недвижимость. Пользуйтесь моментом, дорогие друзья. Даже если ваш дом не в лучшем состоянии и вам не хочется его ремонтировать, его лучше продать. Кстати, на ремонт нужны немалые средства и время. Такой дикий спрос на недвижимость не будет бесконечным. Помните об этом.

 

Те, кто не купил недвижимость в прошлом году, кусают локти. Ведь в 2015-м эта же недвижимость была на 15-20% дешевле. Сколько времени вам нужно чтобы понять что цены растут, а не падают? Не откладывайтке покупку! Я понимаю, что не все из вас готовы к покупке по разным причинам,  но те у кого есть на руках pre-approval, должны поспешить. Цены на недвижимость растут на глазах. Звоните по тел 1-800-520-2282,если вам интересно сколько денег вы можете занять в банке для покупки дома или если хотите получить pre-approval.

 

Тем, кто хочет узнать за сколько можно продать его жилье сейчас, мы предлагаем свои услуги в оценке недвижимости. Они бесплатны и не требуется никаких обязательств с вашей стороны. Заказать оценку можно по телефону 1-800-520-2282.

 

Всегда на вашей стороне,

 

Serge Rybitsky Sales representative, Royal LePage Terrequity Realty. Brokerage

416-831-8301  www.Rybitsky.com

Будут ли расти цены на недвижимость в Торонто в 2016 году

TREB_building-1Цены на дома в Торонто в прошлом году повысились почти на 10% и рост цен продолжится в нынешнем году. “Куда уж дальше?” – воскликнете вы, однако ж… Последний обзор Ассоциации риэлторов, подготовленный известной маркетинговой компанией Ipsos, говорит, что и проценты по кредитам останутся низкими, и рост цен на жилье неизбежен… Так что если кто-то, как обычно, ждет обвала рынка, падения цен, советую не терять время.

В минувшем году в Торонто и  прилегающих к нему городах (GTA) было продано более ста тысяч домов и квартир, из них 37% — в Торонто. Примечательно, что почти половину продаж в нашем славном городе составили кондоминиумы. И это неудивительно – их сегодня нетрудно сдать, и многие вот таким “непыльным” способом выплачивают кредиты за квартиры, да еще и “навар” берут.

Чтобы узнать в какие кондоминиумы в Торонто сегодня лучше всего инвестировать, звоните мне. Есть очень интересные проекты. Канадский доллар, как известно, продолжает падение, потому держать деньги просто на счету в банке – очень неразумно.

В обзоре Ассоциации риэлторов приведены и другие любопытные цифры. Выяснилось, что более половины всех покупателей (53%) – это покупающие впервые. Причем, тяготеют они больше к квартирам. Оно и понятно – квартиры обычно дешевле домов, накопить на даунпеймент легче, кондоминиумы в Торонто всегда близко к транспорту, и можно экономить на машине. То есть передвигаться на метро и автобусе. А это – минус страховка, минус штрафы, минус аварии… Вроде мелочь, а приятно!

Проценты на кредиты уже долгое время остаются низкими. В основном, как говорится в обзоре, люди выбирают пятилетние, закрытые кредиты (5year, fixed). Это означает, что процент на банковскую ссуду (mortgage) не будет меняться в последующие пять лет. Только не путайте это с амортизацией. Она обычно составляет 25-30 лет. Это срок, за который кредит должен быть выплачен.

Меня часто спрашивают лучше покупать дома и квартиры от строителя или жилье, “бывшее в употреблении”. Раньше было довольно выгодно покупать от строителя, но сейчас многие эксперты склоняются к выводу, что уже нет. Новые трехкомнатные таунхаусы в Ричмонд Хилле  дошли до цены $800 000… В то время, как построенные лет пять назад, можно купить в этом районе за $650 000, а в Авроре и Воне и за $530-550 тысяч.  Поездив по презентейшн-центрам, многие пришли к выводу, что дешевле будет купить не новый дом, и отремонтировать как тебе хочется. А может быть, и ремонтировать не придется, ведь кто-то готовил его к продаже…

price-chart-TREBНаибольшей популярностью в Торонто сейчас пользуются отдельные дома и кондо. Таких домов на рынке не хватает, потому вокруг них обычно создается ситуация с multiple offers. То есть на один дом претендуют несколько покупателей. Растет популярность у таунхаусов. Они просторнее, чем квартира, и в то же время дешевле, чем отдельный дом.

Я призываю всех, кто все еще снимает квартиру или дом, не бросайте деньги на ветер. Покупка жилья – самый разумный и дальновидный шаг для любой семьи.

Обратите внимание на то, что никто из ваших знакомых, купивших жилье, не вернулся в рент. Потому, что покупать жилье в Канаде очень выгодно. У нас здесь самые лучшие проценты на кредиты (для сравнения: в России или Украине процент на ипотеку нередко достигает отметки 18. А у нас – 3-4%, а то и меньше трех. Трудно купить жилье в Германии. То есть мы с вами  — счастливчики).

Звоните мне и  мы рассмотрим вашу конкретную ситуацию, что вы можете купить при своих доходах, что вам нужно купить при вашем образе жизни, как сделать так, чтобы дом вам был не в тягость, а в радость. Мои услуги для покупателей бесплатны, я работаю риэлтором более пятьнадцати лет и у меня много довольных клиентов.

На моем сайте www.rybitsky.com вы можете прочитать статьи  о недвижимости, а вот по этой ссылке ознакомиться с тем, какие ошибки могут совершать покупатели, если рядом нет опытного агента:  www.rybitsky.com/Free-report-for-buyers-in-russian 

Для продавцов  предлагаю электронную оценку недвижимости. Посетите www.GTAHomeValueFinder.ca.

Звоните мне в любое время по любым вопросам: 416-831-8301 (cell).

Serge Rybitsky #1 Sales representative

Royal LePage Terrequity Realty, Brokerage

www.Rybitsky.com