6 типичных ошибок при покупке недвижимости в Торонто

Featured

Каких только оплошностей не допускают покупатели недвижимости! Некоторые ошибки довольно безобидны, но есть и такие, что вам будут стоить тысячи долларов. Именно о том, чего  можно избежать, сохранив время и деньги, наш сегодняшний разговор.

Итак, мысль о покупке недвижимости в Торонто преследует многих, но не всегда она реализуется мгновенно. Иногда нет стабильной работы, некоторым не хватает денег на первый взнос, кто-то только приехал в страну и побаивается принимать ответственные решения. А у кого-то, по его мнению, много долгов. То есть неправильное представление о кредитной системе в Канаде формирует у человека ощущение того, что ему купить жилье не под силу. Нередко люди годами ходят с этой мыслью, хотя на самом деле давно уже могли приобрести недвижимость. Всего-то и нужно было – прийти к специалистам по кредитам, и они оценят ваши шансы на получение ссуды. Я работаю с такими специалистами, их услуги бесплатны.
toronto-buy-houseС появлением интернета индустрия продажи-покупки недвижимости в Канаде сильно изменилась. Раньше информация о домах и кондо, выставленных на продажу, находилась в руках риэлторов. Сегодня она доступна всем. Интернет кишит сайтами риэлторских компаний и каждый может найти себе там дом. Многие так и поступают –начинают с поиска дома в интернете. Здесь кроется ещё одна типичная ошибка, наверно самая распостранённая. Большинство из покупателей не знают, что наличие контракта с брокером защищает их интересы. Если у вас нет контракта, брокер-риелтор, который показывает вам дома, защищает интересы продавца, а не ваши! Перед началом просмотров убедитесь, что у вас есть подписанный контракт (Buyer Agency Agreement) с вашим риелтором. Полный список типичных ошибок можно посмотреть здесь http://www.rybitsky.com/Free-report-for-buyers-in-Russian

Не все понимают как работает MLS (общая база данных канадской недвижимости). Многие ошибочно думают, что работа с несколькими агентами улучшает шанс найти подходящий дом. Хочу вас заверить, что это не так. В отличие от многих стран Европы, канадская модель отличается полной централизацией. Все агенты имеют доступ к общей базе данных недвижимости. И только очень маленький процент домов продаётся без использования MLS. Иметь на своей стороне опытного агента означает упростить и ускорить поиск дома.

Говоря о риелторах, стоит сказать, что эта профессия в Канаде лицензируется и каждый агент обязан иметь професcиональную страховку. Стоит особо отметить,что не все агенты работают full time. Перед началом работы с агентом убедитесь, что ваш риелтор занимается недвижимостью на постоянной основе. Агент, который занимается продажей недвижимости как хобби, может допустить ошибки по неопытности. Отдавайте предпочтение агентам с опытом. Они  никогда не применяют давления при покупке-продаже и являются отличным источником полезной информации.

6-typical-mistakes-RUSОтсутствие технической инспекции при покупке является самым большим и опасным упущением при покупке недвижимости в Торонто. Не все покупатели знают об этом, а те, кто знает и не делает, просто пилят сук на котором сидят. Попытка сохранить деньги на инспекции смерти подобна. Покупка дома без технической инспекции может привести к дорогостоящим ремонтам в будущем. Типичным проблемами могут быть влажный подвал, старые окна, неправильный фундамент, текущая крыша.  Помните: инспекторы —  это независимые предприниматели, работающие для вас, а не для риэлтора. Убедитесь, что ваш инспектор имеет профессиональную страховку. В отличие от риэлторов, профессия инспектора не лицензируется в Онтарио.  Многие инспекторы являются членами Ассоциации Инспекторов Онтарио. (OAHI) Полный список типичных ошибок можно посмотреть здесь http://www.rybitsky.com/Free-report-for-buyers-in-Russian

Чрезмерная уверенность некоторых покупателей в лёгкости получения кредита может привести к потере их депозита. Как известно, итогом торгов становится подписанный договор  о покупке-продаже. (англ. agreement of purchase and sale) Покупателю даётся обычно 24 часа на то, чтобы передать депозит в руки продающего брокера.  Депозит кладут на специальный счёт брокера до закрытия сделки. Эти же деньги пойдут в зачёт вашего первого взноса (англ. down payment). Так вот, этот депозит, а это обычно 10-20 тыс долларов можно легко потерять, если ваш договор неправильно оформлен.

Желаю вам не допускать ошибок при покупке недвижимости!

Доверьте это дело нам. 

Полный список ошибок можно получить по эл. почте.

Зайдите на http://www.rybitsky.com/Free-report чтобы получить полный список типичных ошибок.

Всегда на вашей стороне,
Сергей Рыбицкий, Риелтор
#1 Agent for Royal Lepage Terrequity Realty 416-831-8301

Вся канадская недвижимость на сайте  www.QuickHomeFinder.ca

 

Реклама

Цены на дома в Торонто упали, на кондо выросли

Друзья! 2018-й год  не за горами. Самое время подвести итоги уходящего года.

fireplace-christmasСамой сложной для риелторов и их клиентов оказалась весна. В то время рынок недвижимости Торонто «сорвался с тормозов». Все, кто искал жильё в ту пору, испытали на себе результаты невероятного спроса на любой тип недвижимости. Чтобы купить дом, будь это Торонто или любой другой город, нужно было постоянно участвовать в торгах. Купить дом с первого раза мало кому удавалось. Приходилось выезжать на показы каждый день и воевать за любой приглянувшийся дом. Однако, всё резко изменилось с момента принятия правительством  Онтарио в апреле 2017 года нового закона — Ontario Fair Housing Plan.

Рынок перевернулся буквально за сутки: цены на недвижимость перестали расти. Страх и растерянность  у покупателей,  плюс уход иностранных  инвесторов привели к тому, что рынок впал в оцепенение.  Снижение цен коснулось в первую очередь отдельно стоящих домов. Именно на них цены росли наиболее активно в последние 15 лет. 

Возникает вопрос: куда пропали все эти люди, желающие купить канадскую недвижимость?

Вы знаете, что свято место пусто не бывает. Деньги стали перетекать в более доступные типы недвижимости  и, в первую очередь,  в кондоминиумы. К лету кондоминиумы заняли ведущие позиции на рынке продаж!  Как никогда раньше, цены  на квартиры выросли почти на 20% за последний год! Эта тенденция сохраняется и по сегодняшний день. Хотя есть вероятность, что рынок кондоминиумов может замедлиться в связи с принятием нового закона о мортгиджах с 1 января 2018 года. Я уже писал о том,  что после его принятия возможностей занимать деньги поубавится (ссылка на статью о новом законе:  https://goo.gl/H4oR6e) .

Сейчас рынок недвижимости Торонто намного более сбалансированный по сравнению с весной. У вас  есть возможность поторговаться и получить понравившийся дом по хорошей, не завышенной цене. Если вы думаете о покупке дома, половинки или таунхауса, ваше время настало. Сейчас прекрасное время для начала поиска недвижимости!

Куда идёт рынок, на снижение или повышение, можно будет определить только весной. Сегодня же можно определённо сказать, что рост цен, который мы наблюдали за последние 15 лет,  в новом 2018 году будет весьма умеренным.  Причиной тому будут более жёсткие требования со стороны банков при выдаче ипотечных кредитов.

 Хочу пожелать вам,  чтобы в новом году ваша недвижимость не падала в цене! Оставайтесь здоровыми и оптимистичными!

Всегда на вашей стороне,

Serge Rybitsky, Real estate sale rep, Royal Lepage Realty.

 

У нас в Торонто наступила «горячая» зима 2017

sold-over-askingИтак, друзья мои, сложно поверить, но на дворе уже 2017 год! В этом году я отмечаю 19-летие моей иммиграции в Канаду. Да, время неумолимо летит. Но не только время ускользает, от нас также уходит возможность стать владельцем недвижимости в Канаде. Цены растут на глазах, и если вы не купили в этом месяце, то в следующем придётся платить дороже.

Давно, ещё в 2000-х  годах, рынок недвижимости оживал в марте-апреле, теперь этот момент сдвинуля ближе к зиме. Рынок оттаивает уже в феврале. Те, кто начал поиск, наверное, заметили как быстро всё продаётся. Кажется, только нашёл подходящий вариант, показал жене, но пока разглядывал картинки, сравнивал размеры и думал позвонить ли риелтору, дом продали.

Кстати, для наших клиентов мы предлагаем автоматическую систему оповещения. Вам надо просто указать свой бюджет, выбрать район и тип недвижимости, и система будет искать за вас подходящие варианты. Вот ссылка  —http://www.rybitsky.com/order-your-dream-home-on-line

Немного о торгах. Поскольку спрос превышает предложение, вы будете неминуемо сталкиваться с конкурентами — людьми, желающими купить «ваш дом». Для того, чтобы выиграть в торгах, вам обязательно надо иметь mortgage pre-approval Это документ из банка, который подтверждает вашу платежеспособность. Такую услугу мы тоже вам можем оказать. Вот ссылка — www.rybitsky.com/mortgage-pre-approval

Уже появились прогнозы на 2017 год. По мнению многих аналитиков, цены на рынке недвижимости Большого Торонто в этом году вырастут на 10% . Я считаю, что это консервативная оценка. Поспешите друзья!

Покупаете в первый раз ? Не делайте ошибок! Посетите www.rybitsky.com/Free-report-for-buyers-in-Russian

Получить консультацию можно по тел. 416-831-8301

Всегда на вашей стороне,

Serge Rybitsky #1 Real Estate Sales Rep. Royal Lepage Terrequity Realty. Brokerage

www.Rybitsky.com/about-serge

Мы все в Торонто — миллионеры!

fireplace-christmasДело в том, что жилье  в Торонто и пригородах в 2016 году выросло в цене на 15-25%, и все, кто владеет недвижимостью, автоматически стали богаче. Взгляните:  средняя цена  на отдельный дом в Торонто — $1,345,000. Рекордсменом роста цен  является  Ричмонд Хилл (Richmond Hill). Здесь средняя цена отдельные дома —  $1,583,000. Для сравнения: такой же дом в Оуквилле (Oakville) можно купить за  $1,330,000, в Миссиссаге (Mississauga) за  $1,050,000,  в  Воне (Vaughan) за  $1,272,000. Так что мысленно похвалите себя, друзья, за то, что когда-то вы решились на покупку дома.

Если у вас квартира, то она тоже подросла в цене, но не так сильно, как подрос бы отдельный дом или semi. Кстати, возможно, вы уже  “переросли”  своё кондо и вам нужно побольше места для детей или родителей. Тогда следует приобрести таунхаус или дом.  По статистике,  люди живут в квартирах  4-6 лет, а потом переезжают в более просторные владения. Посмотреть, что сегодня предлагается не рынке,  можно на вебсайте  www.QuickHomeFinder.ca

Кстати, когда вам повышали в последний раз зарплату, не припомните? К чему я веду…  А к тому, что недвижимость — это прекрасный способ сохранить и накопить деньги быстро, без каких- либо интенсивных усилий. Учитывая рост цены  на вашу недвижимость, многим стоит задуматься об инвестициях. Самое  простое и легко контролируемое вложение денег  — это покупка кондо с последующей сдачей.  Квартиру  можно сдавать с прибылью пока не подрастут дети. (Не хотелось  бы чтобы ваши дети,  лет так  через  10-20 начали  жизнь со съемной квартиры.  К тому времени цены будут  заоблачные и они просто не смогут ничего купить).

Вам интересно сколько на самом деле стоит ваша недвижимость ? Предлагаем электронную оценку. Просто укажите адрес своего дома или квартиры  у нас на вебсайте www.GtaHomeValueFinder.com

Тем, кто следит   за рынком, поможет в этом наш новый сайт www.myareahomes.ca

Сайт использует самую новую систему слежения за недвижимостью.  Укажите радиус и система вас будет автоматически уведомлять о домах, вышедших на рынок.

Как всегда, я предлагаю свои услуги риелтора всем, кто ценит высокое  качество сервиса, ненавязчивость, пунктуальность и честность. Я всегда рад новым знакомствам и новым клиентам.

Присылайте свои приглашения  через Facebook или Linkedin.  Мой сайт www.Rybitsky.com всегда содержит самую свежую информацию о рынке недвижимости Торонто.

С Новым 2017 годом, друзья!

Serge Rybitsky, Real estate sales Rep. Royal LePage Terrequity Realty. 416-831-8301