ВНИМАНИЕ! Только до конца февраля мы предлагаем скидку $500 долларов на услуги адвоката при покупке.

Что будет с ценами на недвижимость в Торонто в 2012 году?

Уходящий год был ознаменован финансовыми кризисами по всему миру. Многие из нас, что греха таить, уже подготовились к будущему кризису у нас в Канаде. Конечно, никто из нас не может увидеть будущее, но по прогнозу многих аналитиков, кризис в Европе не окажет негативного влияния на Канаду, тем более на формирование цен на канадскую недвижимость. В уходящем 2011 году, не смотря на нестабильность в США и других странах, канадский рынок недвижимости не подвергся большим изменениям. Цены не упали как предполагали некоторые пессимисты, а выросли почти на 10% по сравнению с 2010 годом.

Сейчас рынок недвижимости Торонто входит в зимний период. Все увлечены покупками подарков для родных и друзей. Кому дело до недвижимости? В эту пору года количество предлагаемой недвижимости обычно понижается до минимума, и всё же рынок работает, но только в более замедленном ритме. Большинство продавцов предпочитают не выставлять недвижимость зимой, а дождаться весны. Весной продавать легче, быстрее и цены повыше. В настоящее время на рынке находятся только те продавцы, которым реально надо продать!

Продать дом или квартиру в эту пору года нелегко. Ведь число желающих купить недвижимость именно зимой очень невелико. Рынок находится в состоянии лёгкой спячки, словно готовясь впасть в более глубокий, летаргический зимний сон. Сложившаяся ситуация на руку покупателям. Не избалованные вниманием продавцы готовы к переговорам на любых условиях. Вероятность купить недвижимость в этот период года дешевле очень высока. Прекрасное время подумать о второй недвижимости или инвестиции. Вашим детям тоже надо будет где-то жить когда они закончат универститеты.

Какие же прогнозы на следующий год? По мнению многих экспертов цены на недвижимость в Большом Торонто будут медленно расти. По оценкам большинства из них рост составит не более 2-3% в год. Конечно элемент непредсказуемости остаётся. В прошлом году эксперты прогнозировали медленный рост цен, а получилось так, что цены выросли значительно больше, чем предполагалось.

Сегодня средняя цена по Большому Торонто стоит на отметке в $480,421. В самом Торонто цены на 10% выше, чем в пригородах. Количество сделок с недвижимостью, согласно данным Тoronto Real Estate Board, выше на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Проценты по кредитам остаются удивительно низкими, что помогает поддерживать рынок Торонто в движении. В общем, рынок недвижимости остаётся здоровым, а цены доступными для многих покупающих впервые.
Хотелось бы, чтобы в следующем году мы все стали не только богаче, но и счастливее. Наслаждайтесь сегодняшним днём. Любите близких. Не забудьте о недвижимости. Покупая новую недвижимость, вы инвестируете, а не тратите деньги, как иногда кажется некоторым. Желаю чтобы ваша недвижимость всегда росла в цене.
Хочу поблагодарить всех тех клиентов, которые в этом году доверили мне такое серьёзное дело, как приобретение и продажу недвижимости! Надеюсь, что, став владельцем своего жилья, вы стали немного счастливее, и ваша жизнь в Канаде стала намного комфортнее.

Не будучи астрологом, можно с уверенностью сказать, что новый год Дракона, будет намного спокойней и не таким драматичным, как уходящий год.

Поздравляю всех с Новым 2012 годом и Рождеством!

Всегда на вашей стороне,

Сергей Рыбицкий, Риэлтор

Нужна консультация? 416-831-8301

Почему покупать недвижимость в Торонто выгоднее всего в зимой

Статистика от Toronto Real Estate Board свидетельствует о том, что на рынке недвижимости Торонто заметно уменьшилась активность. Ситуации, когда на один дом претендует несколько покупателей, почти не встречаются. С приходом холодов количество желающих купить недвижимость будет уменьшаться, а меньше спрос – ниже цены. Не подумайте что жилье подешевеет на 10-15%, но снижение цен все же будет.
В ноябре-декабре покупать недвижимость особенно выгодно. На рынок выходят продавцы, у которых веские причины продать. Эти люди не пытаются сорвать большой куш, как большинство продающих весной. Они продают потому, что продать надо обязательно. Или люди разводятся, или уезжают из страны или города навсегда, или на них несколько моргиджей и им позарез надо продать хоть один дом… Такие продавцы более сговорчивы и в преддверии Нового года вы можете получить “подарок” от судьбы в виде 10-15 сэкономленных тысяч.
Сейчас цены на недвижимость в Торонто значительно ниже весенних. Для сравнения: средняя цена сегодня не превышает $460,000. Это на 5% ниже самой высокой цены в мае. Тогда такая же недвижимость стоила $485000. В прошлом году, осенью, я предлагал своим клиентам действовать и многие купили недвижимость, которая выросла после этого в цене почти на 10%!
Итак, не откладыайте на завтрашний день то что можно сделать сегодня. Кредиты на покупку по-прежнему низкие. Это ещё одна весомая причина задуматься о покупке. Не делайте неверных предположений. Многие из покупателей думают, что если у них есть долги, они не получат кредит. Это одно из самых больших заблуждений. Поговорите со специалистом по кредитам об этом. Вторая большая категория покупателей озабочена накоплением денег на первый взнос. Идея была бы неплохой если бы канадская недвижимость не росла в в цене на 5-7 % в год. Кстати, я собрал список самых типичных ошибок, которые допускают покупатели при покупке недвижимости в Канаде. Ознакомиться со списком вы можете на сайте www.Rybitsky.com/free-report
Уверен, что идея покупки недвижимости зреет у многих из вас давно! Просто не хватает смелости или дельного совета. Наверняка кто-то из ваших друзей продолжает снимать жилье не первый год и хвалит своё болото, а кто-то не может купить по другим причинам и рекламирует жизнь в рент, как самую спокойную. Мол, нет кредита – нет хлопот. Но за рент надо платить так же, как и за кредит, и тоже своевременно. Заметьте, что в некоторых случаях оплата по ипотечному кредиту составит ту же сумму которую вы платите за съёмную квартиру! Съёмное жильё дорожает каждый год, делая лендлордов ещё богаче. Конечно же, смотреть дома в дождь и слякоть – дело не из приятных, но целеустремлённость будет оплачена с лихвой. Используйте сезонное колебание цен в свою пользу. Однако помните: чтобы найти правильный дом, нужно время! Обычно около месяца. Даже если вы купите дом сейчас, переехать сможете только через 2-3 месяца, поскольку бывшим хозяевам вашего дома тоже надо найти себе новое место для жизни.
Я прекрасно понимаю что решение важное и его надо принимать осмысленнно. И я не предлагаю бросаться в омут с головой .

Предлагаю вам профессиональную консультацию, которая поможет вам принять правильное решение. Звоните нам сегодня. Мы всегда рады вашим звонкам и встречам с вами!

Serge Rybitsky, Sales Representative,
Coldwell Banker Terrequity Realty
416-831-8301
srybitsky@gmail.com
www.Rybitsky.com

ЮБИЛЕЙНЫЕ РАЗДУМЬЯ о том, почему НЕ ВСЕ МОГУТ БЫТЬ РИЭЛТОРАМИ

 

В этом году я праздную 10-летие работы агентом по недвижимости

Попытка стать предпринимателем-это рисковое дело.

Многие недооценивают сложность этой профессии. Кажется, получил лицензию и торгуй. Это не на завод ходить – вставать по утрам не надо, как и не надо отчитываться перед боссом, трястись, что уволят. Давай рекламу, и тебе будут звонить покупатели и продавцы, а ты знай деньги греби. Не жизнь, а рай!
И я мыслил такими же категориями, когда получил лицензию в 2001 году. Отучившись в Ontario Real Estate College, я быстро нашёл брокера, который согласился взять меня к себе. Кстати, с брокерами вообще никаких проблем. Их много и они охотно принимают новичков. Зарпплату-то платить не надо, а значит приходи и работай. Тебе будет предоставлен компютер, рабочий стол и принтер.
Как сейчас помню свой первый рабочий день. Это было в начале лета того же года. Прихожу я в офис. Поздоровался с секретарём и поднялся к своему столу, сел и задумался: что же делать? В колледже меня учили составлять договоры, правильно подписывать документы, следовать установленным правилам этики и тд. И вот я, вооружённый всеми этими знаниями, полный надежд, сижу и смотрю в окно, как дурак, и не знаю что делать. Тогда я решил проведать своего брокера. Мол, если он меня принял на работу, значит должен научить.
Брокер, мужчина европейского происхождения лет 60, охотно меня принял и рассказал что же реально надо делать чтобы быть успешным. Оказалось, моя работа – это не продавать, а строить новые контакты. Контакты можно получить несколькими путями, объяснил он. Первый, самый дешёвый и безболезненный – это мои знакомые и друзья. Мол, начинай звонить всем и скажи, что ты занимаешься недвижимостью. Чем больше людей будут о тебе знать, тем выше вероятность, что у тебя появятся клиенты.

 

Его идея мне понравилась и я торопливо стал перебирать в памяти кому же из знакомых я могу сообщить эту прерадостнейшую весть – я теперь риэлтор! На ум пришло несколько имён людей, которых я знал по курсам английского, сдавал вместе на права или ходил вместе волонтирить. Сообщить о своей новой работе знакомым заняло у меня два дня.
Люди реагировали по-разному, но в основном поздравляли и желали удачи. Прошло ещё несколько дней, а мне по-прежнему никто не звонил и не предлагал продать или купить недвижимость. Пришлось опять обратится к брокеру. На второй встрече мой босс сказал, что теперь надо звонить не только знакомым, но и незнакомым людям и предлагать свои услуги.
Ооо, вот это что-то новое! Об этом я никогда не думал и отнесся к этому предложению без удовольствия. Это мне напомнило назойливые звонки маркетёров. Но я последовал совету брокера и сделал-таки сотню звонков. Теперь я говорил с людьми, которые меня никогда не видели, и, скорее всего, никогда на хотели бы видеть. Так прошёл месяц.
Я продолжал звонить (а куда деться?). И вот, наконец, долгожданный звонок от одного парня, который ищет дом. Как же я был рад!!! Им оказался знакомый одного моего приятеля. Кстати, не все мои знакомые покупали недвижимость со мной. Думаю, они сомневались в моей компетентности. Это был самый сложный период моей карьеры. В тот момент я обиделся и потерял многих друзей и приятелей. Тогда мне сложно было понять почему они не хотят работать со мной, я ведь действительно занялся бы их делами со всей душой! Но спустя много лет, я многое понял и не обижаюсь на знакомых, если они не хотят воспользоваться моими услугами. Нередко это означает, что твоей дружбой или хорошими отношениями человек очень дорожит и именно потому не хочет вступать с тобой в товарно-денежные отношения. С чужим риэлтором он может поторговаться о проценте, может с легкостью его сменить, а друга не выкинешь за окошко как картошку…
Однако скажу сегодняшним друзьям и знакомым, что не нужно этого бояться. Я все понимаю – и желание сэкономить на риэлторе, и нервозность, свойственную покупающим и продающим, и… в общем, говоря словами Венички Ерофеева, “мое сердце – как пузо Троянского коня, все может вместить”. Любую неудобную правду.

В 2005 году я попал в десятку лучших агентов HomeLife Response Realty

Набравшись опыта после первой продажи и уверовав в свои силы, я перепробавал много разных маркетинговых стратегий: давал рекламу, рассылал флайеры, звонил и встречался с незнакомыми людьми. Всё, как оказалось, имеет свою отдачу. Прошёл год и я перебрался в другую часть города и сменил брокера. В новой компании был человек, который занимался такими как я, начинающими агентами. К тому моменту я уже продал несколько домов и квартир. Тренинг, который я получил у нового брокера, научил меня правильно вести переговоры и добавил в мой арсенал умение общаться с клиентами.
Моя жизнь риэлтора получила новый виток. Она изменилась к лучшему, я продавал больше, но напряжение и неопределённость оставались. Прогнозировать количество продаж было просто невозможно и часто приходилось перезанимать чтобы дотянуть до следующей сделки. Но несмотря на это, работа мне нравилась! Спустя четыре года я уже был не новичок, меня знали и часто рекомендовали своим знакомым. Огромной радостью для меня стала новость о том, что меня награждают грамотой как агента, попавшего в лучшую десятку! Это был 2005 год.
После перезда в новое место мне пришлось снова поменять офис. Компания Coldwell Banker, где я сейчас работаю, охотно приняла меня на работу. Новый брокер лично приехал встретится со мной чтобы обговорить детали трудового договора. Теперь я мог работать не только из одного офиса, а сразу из шести в разных частях города. Это очень удобно для клиентов – им не надо ехать далеко, они едут к ближайшему нашему офису, где я их уже жду.

Обожаю путешествия в Европу! Амалфи, Италия 2010 год

Через год я получил новую награду за лучший сервис. Наступило время себя побаловать подумал я, поменял машину, купил себе новый костюм и красивый оранжевый галстук.Прочитав, многие опять же, подумают, что работа риэлторам – одна сплошная дорога к звездам и деньгам, и агенты по пути всегда получают опытных наставников, грамоты и оранжевые галстуки. На самом деле было много переживаний, разочарований, опасений. Не все мои коллеги удержались в профессии. У некоторых она оставила тяжелый осадок (нет клиентов, нет денег, а если и были клиенты, то такие, что лучше бы их не было).
Удается остаться в нашем деле и достичь успеха тем, кто по природе своей предназначен для работы без выходных, кто всегда готов сорваться и ехать на встречу с клиентом, даже если уже темный вечер. У настоящего риэлтора должен быть аналитический и неленивый ум, желание читать, узнавать по своей профессии (ведь рынок без конца меняется, меняются и законы в связанных с real-estate сферах – банковской, юридической, строительной). Знание психологии человека, как ни странно, нужно нам почти как врачам. Мы встречаемся с незнакомцами, у которых такие разные характеры, манеры, образование, воспитание, что…надо с каждым выстроить отношения. И еще нужны деньги на рекламу, нужно постоянно хорошо выглядеть, нужно уметь быть почти всегда в хорошем настроении и внушить оптимизм и клиенту… Много чего нужно.
Мне удалось. И сегодня я праздную юбилей своей творческой (пишу без кавычек!) деятельности. Спасибо всем, кто поверил в меня и добро пожаловать тем, кто поверит.

С уважением, Сергей РЫБИЦКИЙ.

#1 Salesperson of 2010 for Coldwell Banker Terrequity Realty