Почему продавать недвижимость в Торонто сейчас особо выгодно.
Удивительная ситуация образовалась сегодня на рынке недвижимости Торонто –цены снова пошли вверх. В этот раз как и в прошлом году в это время спрос превышает предложение. Тысячи покупателей, отложив все свои дела, начали охоту за домом своей мечты. Кажется что на рынке не осталось человека которого бы не интересовала канадская недвижимость. И спрос сейчас – на любой тип недвижимости. Если вы хотите продавать, не теряйтесь! Сейчас, если дом у вас более или менее в порядке – самое время получать барыши. Есть большая вероятность, что вы сможете получить и больше запрашиваемой цены…
Вот случай из моей практики.
Мои клиенты, молодая пара, купили дом в Этобико около 10 лет назад. Двухэтажный, с тремя спальнями и одним туалетом. Возраст дома – около 50 лет, состояние – плачевное. Когда я пришёл оценить этот дом, то увидел непокрашенные стены, огромное количесто ненужных вещей и совершенно неприглядную кухню. Несложно предположить, что продать дом в таком состоянии – задача не из простых. Разумеется, я предложил несколько улучшений. Полное понимание со стороны клиентов и их энтузиазм привели к тому, что когда я в следующий раз, через несколько дней, пришел в этот дом, я не мог его узнать. Ненужные вещи были выброшены или спрятаны, дом стал просторным. Покрашенные стены сделали его современным, светлым и уютным. Камин которого никто не замечал, теперь стал центральной частью гостиной, правильно расставленная мебель подчеркивала удобную планировку. Такой дом хотелось купить прямо сейчас!
Теперь все зависело от правильного позиционирования дома на рынке. Мои клиенты хотели получить за него минимум $475,000. Я раздумывал над двумя вариантами. Первый – выставить цену в $500,000 и ждать своего покупателя, второй вариант – выйти на рынок с заниженной ценой, привлечь тем самым как можно больше покупателей, и продать дом выше запрашиваемой цены. Я решил использовать второй вариант. Итак, мы вышли на рынок с ценой в $449,000 долларов.
Дом простоял на рынке 10 дней. За это время я провёл активную рекламную кампанию: разослал сотни флайеров, дал рекламу в газетах, и организовал День открытых дверей (open house). Потенциальные покупатели шли, не переставая. На протяжении 10 дней мы показали дом 30 агентам. В назначенный день рассмотрения предложений на моём столе лежало целых 5 офферов. После пятичасовых торгов мы вышли на продажную стоимость в $482,000. Как же рады были мои клиенты, продав дом по цене выше, чем они ожидали! И немаловажно, что дом они показывали всего 10 дней, а не месяцами.
Конечно же, такой высокий спрос не будут бесконечным. Всё хорошее рано или поздно заканчивается, как и все плохое. Не упустите уникальную взможность продать свою недвижимость по самой высокой цене. В прошлом году самые высокие цены были зафиксированы в апреле-мае. После этого произошла коррекция цен и всё лето они оставались ниже весенних.
Но несмотря на высокие цены, в Большом Торонто остаются районы более доступные для покупающих впервые. Предлагаю вам ознакомится всо средними ценами в пригородах Торонто.
Area Median Price
Burlington $392.500
Milton $427,000
Brampton $385,000
Mississauga $394,000
Aurora $515,000
King $850,000
Richmond Hill $664,000
Vaughan $565,000
Ajax $298,000
Newmarket $424,000
Source: Toronto Real Estate Board
Пару слов для покупателей. Если вы сейчас отложите покупку, ожидая времени, когда цены упадут, вы совершите ошибку. Цены в Торонто всегда растут. Быстрее или медленнее, но растут. В следующем году эта же недвижимость будет стоить гораздо дороже. Прибавьте к этому, что год вы проплатите рент – это совершенно потерянные суммы… Я всем своим “бездомным” знакомым настоятельно рекомендовал не тянуть с покупкой жилья, тем более, что правила получения банковского кредита все более усложняются. Единственное, на чем вы можете сэкономить сейчас – если купите жилье летом. Тогда ажиотаж спадет, цены немного стабилизируются, покупатели станут чуть сговорчивее.
Нужна консультация или оценка? Звоните по тел в Торонто 416-831-8301
Всегда на вашей стороне,
Сергей Рыбицкий, Риэлтор
Сотни домов и кондо на сайте www.Rybitsky.com
ЦЕНА НЕРЕШИТЕЛЬНОСТИ ДЛИНОЮ В ГОД – $38 000…
Вот два показателя, которые скажут вам многое о состоянии рынка недвижимости Торонто сегодня. Один из них это средняя цена на жилье. По сравнению с декабрём 2011-го, средняя цена в январе поднялась на 3.8%. Процент кажется не очень значительным, но давайте попробуем перевести его в денежный эквивалент. Если средняя цена по Большому Торонто составляет сегодня $486,000 то скачок цен только за один месяц составил около $18 000 тысяч!
Второй показатель таков: цены на недвижимость по сравнению с тем же месяцем прошлого года подросли на 8%. Несложная арифметика поможет подсчитать точную сумму: $38,000 долларов. Именно столько стоит ваша нерешительность. Если в прошлом году вы решили купить дом, но потом передумали, то в этом году он будет стоить на $38 тысяч дороже.
Владение недвижимостью в Канаде очень выгодно. Я об этом говорю не первый год, но “мы ленивы и нелюбопытны”, как сказал поэт.
Особо проигрывают те, кто имеет много наличности. Именно этот тип покупателя ждёт магического падения цен. Они рассчитывают на покупку недвижимости на спаде в надежде заработать на этом. И это была бы неплохая идея, если бы вы владели хоть какой-то недвижимостью. Невыгодно продолжать жить в ренте, в плохих условиях, и смотреть как тают сбережения. Чем быстрее вы перестанете рентовать, тем быстрее станете богаче.
Вы не станете миллионером, но купив свое жилье или инвестируя, сохраните и приумножите свои деньги. Для тех, кому за 50 лет, владение недвижимостью поможет обеспечить себе безбедную старость. Помните: весь доход от продажи вашей недвижимости не облагается налогами!
Канадское правительство регулярно охлаждает пыл желающих купить дом или квартиру, принимая все более жёсткие правили выдачи кредитов. Сегодня получить кредит не так легко, как это было несколько лет назад. Думаю, это ещё одна причина чтобы купить недвижимость в этом году, пока правительство не «закрутило гайки».
Если вам нужна профеcсиональная консультация о покупке или продаже недвижимости звоните по телефону в Торонто (416)831-8301
Всегда на вашей стороне,
Сергей Рыбицкий (Serge Rybitsky) Риэлтор
Office: 416-831-8301
Сотни объектов недвижимости каждый день www.Rybitsky.com
Как купить дом или кондо в Торонто на $10-20000 дешевле
Нужно искать жилье в декабре-январе-феврале. В это время на рынок выходят в основном те продавцы, которые должны продать свою недвижимость не смотря ни на что. Причиной вынужденной продажи могут быть развод, продажа наследства, переезд в другой город, провинцию, страну, переезд в только что построенный дом, проблемы с бизнесом, при которых срочно нужны деньги. Продавцам просто позарез надо продать дом, и с ними торговаться намного легче, чем с теми, что выставляют дом на продажу весной…
А кто выставляет дом весной? Те, кто хочет получить наибольшую выгоду. Как правило, к весне дом свежеокрашен, отремонтирован, продавец заряжает максимальную цену, и потирает руки в ожидании большого притока покупателей, рынок-то все больше и больше нагревается…
А куда же деваются покупатели зимой? Сначала они готовятся к праздникам, им не до просмотра домов, потом они проводят эти самые праздики, потом отдыхают от них, потом едут на Карибские острова, чтобы понежиться на солнышке среди зимы. Потом наверстывают то, что упустили в работе за свой отпуск. В общем, не до недвижимости им. Потому, если вы будете сейчас ездить и просматривать жилье, вы поступите очень правильно. Когда покупателей мало, вы – принц на белом коне.
До оживления рынка осталось совсем немного времени. Скоро цены взметнутся. Мы не знаем пока сильно или нет, но зимой цены всегда пониже, ожидания продавцов – скромнее. Начните поиск жилья или недвижимости для инвестиции именно сейчас. Но имейте в виду, что вы должны быть в полной боевой готовности. Чтобы сделка прошла успешно, нужна банковская гарантия на выдачу кредита. По-английски – pre-approval. Эта гарантия обеспечивает вам выдачу банком кредита на определённую сумму под оговоренный заранее процент. Обычно канадские банки выдают pre-approvals длительностью на 90 дней. Это значит что процент по кредиту будет зафиксирован для вас на последующие 90 дней.
Те кто знают о сезонности и используют её в своих интересах сильно выигрывают в цене. Разница в цене недвижимости сейчас и весной может составить 10-20,000 тысяч долларов. Согласитесь – это важно для покупающих впервые, да и для всех остальных тоже.
В подтвержение своих слов предлагаю взглянуть на динамику цен в прошлом году. В это же время 2011 года средняя цена жилья была всего $427,000. Спустя пару месяцев, в мае, цена подпрыгнула до $485,000. Все, кто приобрёл недвижимость в зимнее время в прошлом году автоматически разбогатели весной на $35-40000.
Сегодня средняя цена жилья в Торонто составляет $465,000. Это усреднённая цена для всех типов недвижимости: semi-detached,detached,townhouses, condo apartments. Предлагаю вашему вниманию разбивку цен в зависимости от типа недвижимости.
Detached (отдельно стоящий дом) $574,350
Semi-detached (половинка дома) $427,840
Townhouses $344,150
Condo apartments $330,000
Напоминаю, весна не загорами. Воспользуйтесь зимним спадом цен и становитесь богаче и счастливей.
Нужна консультация? Звоните в любое время 416-831-8301
Всегда на вашей стороне,
Сергей Рыбицкий, Риэлтор Coldwell Banker Terrequity Realty.
www.Rybitsky.com
Что будет с ценами на недвижимость в Торонто в 2012 году?
Уходящий год был ознаменован финансовыми кризисами по всему миру. Многие из нас, что греха таить, уже подготовились к будущему кризису у нас в Канаде. Конечно, никто из нас не может увидеть будущее, но по прогнозу многих аналитиков, кризис в Европе не окажет негативного влияния на Канаду, тем более на формирование цен на канадскую недвижимость. В уходящем 2011 году, не смотря на нестабильность в США и других странах, канадский рынок недвижимости не подвергся большим изменениям. Цены не упали как предполагали некоторые пессимисты, а выросли почти на 10% по сравнению с 2010 годом.
Сейчас рынок недвижимости Торонто входит в зимний период. Все увлечены покупками подарков для родных и друзей. Кому дело до недвижимости? В эту пору года количество предлагаемой недвижимости обычно понижается до минимума, и всё же рынок работает, но только в более замедленном ритме. Большинство продавцов предпочитают не выставлять недвижимость зимой, а дождаться весны. Весной продавать легче, быстрее и цены повыше. В настоящее время на рынке находятся только те продавцы, которым реально надо продать!
Продать дом или квартиру в эту пору года нелегко. Ведь число желающих купить недвижимость именно зимой очень невелико. Рынок находится в состоянии лёгкой спячки, словно готовясь впасть в более глубокий, летаргический зимний сон. Сложившаяся ситуация на руку покупателям. Не избалованные вниманием продавцы готовы к переговорам на любых условиях. Вероятность купить недвижимость в этот период года дешевле очень высока. Прекрасное время подумать о второй недвижимости или инвестиции. Вашим детям тоже надо будет где-то жить когда они закончат универститеты.
Какие же прогнозы на следующий год? По мнению многих экспертов цены на недвижимость в Большом Торонто будут медленно расти. По оценкам большинства из них рост составит не более 2-3% в год. Конечно элемент непредсказуемости остаётся. В прошлом году эксперты прогнозировали медленный рост цен, а получилось так, что цены выросли значительно больше, чем предполагалось.
Сегодня средняя цена по Большому Торонто стоит на отметке в $480,421. В самом Торонто цены на 10% выше, чем в пригородах. Количество сделок с недвижимостью, согласно данным Тoronto Real Estate Board, выше на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Проценты по кредитам остаются удивительно низкими, что помогает поддерживать рынок Торонто в движении. В общем, рынок недвижимости остаётся здоровым, а цены доступными для многих покупающих впервые.
Хотелось бы, чтобы в следующем году мы все стали не только богаче, но и счастливее. Наслаждайтесь сегодняшним днём. Любите близких. Не забудьте о недвижимости. Покупая новую недвижимость, вы инвестируете, а не тратите деньги, как иногда кажется некоторым. Желаю чтобы ваша недвижимость всегда росла в цене.
Хочу поблагодарить всех тех клиентов, которые в этом году доверили мне такое серьёзное дело, как приобретение и продажу недвижимости! Надеюсь, что, став владельцем своего жилья, вы стали немного счастливее, и ваша жизнь в Канаде стала намного комфортнее.
Не будучи астрологом, можно с уверенностью сказать, что новый год Дракона, будет намного спокойней и не таким драматичным, как уходящий год.
Поздравляю всех с Новым 2012 годом и Рождеством!
Всегда на вашей стороне,
Сергей Рыбицкий, Риэлтор
Нужна консультация? 416-831-8301
Почему покупать недвижимость в Торонто выгоднее всего в зимой
Статистика от Toronto Real Estate Board свидетельствует о том, что на рынке недвижимости Торонто заметно уменьшилась активность. Ситуации, когда на один дом претендует несколько покупателей, почти не встречаются. С приходом холодов количество желающих купить недвижимость будет уменьшаться, а меньше спрос – ниже цены. Не подумайте что жилье подешевеет на 10-15%, но снижение цен все же будет.
В ноябре-декабре покупать недвижимость особенно выгодно. На рынок выходят продавцы, у которых веские причины продать. Эти люди не пытаются сорвать большой куш, как большинство продающих весной. Они продают потому, что продать надо обязательно. Или люди разводятся, или уезжают из страны или города навсегда, или на них несколько моргиджей и им позарез надо продать хоть один дом… Такие продавцы более сговорчивы и в преддверии Нового года вы можете получить “подарок” от судьбы в виде 10-15 сэкономленных тысяч.
Сейчас цены на недвижимость в Торонто значительно ниже весенних. Для сравнения: средняя цена сегодня не превышает $460,000. Это на 5% ниже самой высокой цены в мае. Тогда такая же недвижимость стоила $485000. В прошлом году, осенью, я предлагал своим клиентам действовать и многие купили недвижимость, которая выросла после этого в цене почти на 10%!
Итак, не откладыайте на завтрашний день то что можно сделать сегодня. Кредиты на покупку по-прежнему низкие. Это ещё одна весомая причина задуматься о покупке. Не делайте неверных предположений. Многие из покупателей думают, что если у них есть долги, они не получат кредит. Это одно из самых больших заблуждений. Поговорите со специалистом по кредитам об этом. Вторая большая категория покупателей озабочена накоплением денег на первый взнос. Идея была бы неплохой если бы канадская недвижимость не росла в в цене на 5-7 % в год. Кстати, я собрал список самых типичных ошибок, которые допускают покупатели при покупке недвижимости в Канаде. Ознакомиться со списком вы можете на сайте www.Rybitsky.com/free-report
Уверен, что идея покупки недвижимости зреет у многих из вас давно! Просто не хватает смелости или дельного совета. Наверняка кто-то из ваших друзей продолжает снимать жилье не первый год и хвалит своё болото, а кто-то не может купить по другим причинам и рекламирует жизнь в рент, как самую спокойную. Мол, нет кредита – нет хлопот. Но за рент надо платить так же, как и за кредит, и тоже своевременно. Заметьте, что в некоторых случаях оплата по ипотечному кредиту составит ту же сумму которую вы платите за съёмную квартиру! Съёмное жильё дорожает каждый год, делая лендлордов ещё богаче. Конечно же, смотреть дома в дождь и слякоть – дело не из приятных, но целеустремлённость будет оплачена с лихвой. Используйте сезонное колебание цен в свою пользу. Однако помните: чтобы найти правильный дом, нужно время! Обычно около месяца. Даже если вы купите дом сейчас, переехать сможете только через 2-3 месяца, поскольку бывшим хозяевам вашего дома тоже надо найти себе новое место для жизни.
Я прекрасно понимаю что решение важное и его надо принимать осмысленнно. И я не предлагаю бросаться в омут с головой .
Предлагаю вам профессиональную консультацию, которая поможет вам принять правильное решение. Звоните нам сегодня. Мы всегда рады вашим звонкам и встречам с вами!
Serge Rybitsky, Sales Representative,
Coldwell Banker Terrequity Realty
416-831-8301
srybitsky@gmail.com
www.Rybitsky.com
ЮБИЛЕЙНЫЕ РАЗДУМЬЯ о том, почему НЕ ВСЕ МОГУТ БЫТЬ РИЭЛТОРАМИ
В этом году я праздную 10-летие работы агентом по недвижимости
Попытка стать предпринимателем-это рисковое дело.
Многие недооценивают сложность этой профессии. Кажется, получил лицензию и торгуй. Это не на завод ходить – вставать по утрам не надо, как и не надо отчитываться перед боссом, трястись, что уволят. Давай рекламу, и тебе будут звонить покупатели и продавцы, а ты знай деньги греби. Не жизнь, а рай!
И я мыслил такими же категориями, когда получил лицензию в 2001 году. Отучившись в Ontario Real Estate College, я быстро нашёл брокера, который согласился взять меня к себе. Кстати, с брокерами вообще никаких проблем. Их много и они охотно принимают новичков. Зарпплату-то платить не надо, а значит приходи и работай. Тебе будет предоставлен компютер, рабочий стол и принтер.
Как сейчас помню свой первый рабочий день. Это было в начале лета того же года. Прихожу я в офис. Поздоровался с секретарём и поднялся к своему столу, сел и задумался: что же делать? В колледже меня учили составлять договоры, правильно подписывать документы, следовать установленным правилам этики и тд. И вот я, вооружённый всеми этими знаниями, полный надежд, сижу и смотрю в окно, как дурак, и не знаю что делать. Тогда я решил проведать своего брокера. Мол, если он меня принял на работу, значит должен научить.
Брокер, мужчина европейского происхождения лет 60, охотно меня принял и рассказал что же реально надо делать чтобы быть успешным. Оказалось, моя работа – это не продавать, а строить новые контакты. Контакты можно получить несколькими путями, объяснил он. Первый, самый дешёвый и безболезненный – это мои знакомые и друзья. Мол, начинай звонить всем и скажи, что ты занимаешься недвижимостью. Чем больше людей будут о тебе знать, тем выше вероятность, что у тебя появятся клиенты.
Его идея мне понравилась и я торопливо стал перебирать в памяти кому же из знакомых я могу сообщить эту прерадостнейшую весть – я теперь риэлтор! На ум пришло несколько имён людей, которых я знал по курсам английского, сдавал вместе на права или ходил вместе волонтирить. Сообщить о своей новой работе знакомым заняло у меня два дня.
Люди реагировали по-разному, но в основном поздравляли и желали удачи. Прошло ещё несколько дней, а мне по-прежнему никто не звонил и не предлагал продать или купить недвижимость. Пришлось опять обратится к брокеру. На второй встрече мой босс сказал, что теперь надо звонить не только знакомым, но и незнакомым людям и предлагать свои услуги.
Ооо, вот это что-то новое! Об этом я никогда не думал и отнесся к этому предложению без удовольствия. Это мне напомнило назойливые звонки маркетёров. Но я последовал совету брокера и сделал-таки сотню звонков. Теперь я говорил с людьми, которые меня никогда не видели, и, скорее всего, никогда на хотели бы видеть. Так прошёл месяц.
Я продолжал звонить (а куда деться?). И вот, наконец, долгожданный звонок от одного парня, который ищет дом. Как же я был рад!!! Им оказался знакомый одного моего приятеля. Кстати, не все мои знакомые покупали недвижимость со мной. Думаю, они сомневались в моей компетентности. Это был самый сложный период моей карьеры. В тот момент я обиделся и потерял многих друзей и приятелей. Тогда мне сложно было понять почему они не хотят работать со мной, я ведь действительно занялся бы их делами со всей душой! Но спустя много лет, я многое понял и не обижаюсь на знакомых, если они не хотят воспользоваться моими услугами. Нередко это означает, что твоей дружбой или хорошими отношениями человек очень дорожит и именно потому не хочет вступать с тобой в товарно-денежные отношения. С чужим риэлтором он может поторговаться о проценте, может с легкостью его сменить, а друга не выкинешь за окошко как картошку…
Однако скажу сегодняшним друзьям и знакомым, что не нужно этого бояться. Я все понимаю – и желание сэкономить на риэлторе, и нервозность, свойственную покупающим и продающим, и… в общем, говоря словами Венички Ерофеева, “мое сердце – как пузо Троянского коня, все может вместить”. Любую неудобную правду.
В 2005 году я попал в десятку лучших агентов HomeLife Response Realty
Набравшись опыта после первой продажи и уверовав в свои силы, я перепробавал много разных маркетинговых стратегий: давал рекламу, рассылал флайеры, звонил и встречался с незнакомыми людьми. Всё, как оказалось, имеет свою отдачу. Прошёл год и я перебрался в другую часть города и сменил брокера. В новой компании был человек, который занимался такими как я, начинающими агентами. К тому моменту я уже продал несколько домов и квартир. Тренинг, который я получил у нового брокера, научил меня правильно вести переговоры и добавил в мой арсенал умение общаться с клиентами.
Моя жизнь риэлтора получила новый виток. Она изменилась к лучшему, я продавал больше, но напряжение и неопределённость оставались. Прогнозировать количество продаж было просто невозможно и часто приходилось перезанимать чтобы дотянуть до следующей сделки. Но несмотря на это, работа мне нравилась! Спустя четыре года я уже был не новичок, меня знали и часто рекомендовали своим знакомым. Огромной радостью для меня стала новость о том, что меня награждают грамотой как агента, попавшего в лучшую десятку! Это был 2005 год.
После перезда в новое место мне пришлось снова поменять офис. Компания Coldwell Banker, где я сейчас работаю, охотно приняла меня на работу. Новый брокер лично приехал встретится со мной чтобы обговорить детали трудового договора. Теперь я мог работать не только из одного офиса, а сразу из шести в разных частях города. Это очень удобно для клиентов – им не надо ехать далеко, они едут к ближайшему нашему офису, где я их уже жду.
Обожаю путешествия в Европу! Амалфи, Италия 2010 год
Через год я получил новую награду за лучший сервис. Наступило время себя побаловать подумал я, поменял машину, купил себе новый костюм и красивый оранжевый галстук.Прочитав, многие опять же, подумают, что работа риэлторам – одна сплошная дорога к звездам и деньгам, и агенты по пути всегда получают опытных наставников, грамоты и оранжевые галстуки. На самом деле было много переживаний, разочарований, опасений. Не все мои коллеги удержались в профессии. У некоторых она оставила тяжелый осадок (нет клиентов, нет денег, а если и были клиенты, то такие, что лучше бы их не было).
Удается остаться в нашем деле и достичь успеха тем, кто по природе своей предназначен для работы без выходных, кто всегда готов сорваться и ехать на встречу с клиентом, даже если уже темный вечер. У настоящего риэлтора должен быть аналитический и неленивый ум, желание читать, узнавать по своей профессии (ведь рынок без конца меняется, меняются и законы в связанных с real-estate сферах – банковской, юридической, строительной). Знание психологии человека, как ни странно, нужно нам почти как врачам. Мы встречаемся с незнакомцами, у которых такие разные характеры, манеры, образование, воспитание, что…надо с каждым выстроить отношения. И еще нужны деньги на рекламу, нужно постоянно хорошо выглядеть, нужно уметь быть почти всегда в хорошем настроении и внушить оптимизм и клиенту… Много чего нужно.
Мне удалось. И сегодня я праздную юбилей своей творческой (пишу без кавычек!) деятельности. Спасибо всем, кто поверил в меня и добро пожаловать тем, кто поверит.
С уважением, Сергей РЫБИЦКИЙ.
#1 Salesperson for Coldwell Banker Terrequity Realty (2010)
Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?
Этот вопрос, наверное, самый злободневный из всех вопросов, которые потенциальные покупатели обычно задают риэлтору. За последние 10 лет работы с недвижимостью я ни разу не видел падения цен в Торонто.
Все эти годы цены на недвижимость в Торонто росли. В какое-то время медленнее, в какие-то периоды быстрее. С вводом HST в прошлом году, например, рост цен замедлился по причине непонимания покупателями нововведений. Многие искренне думали, что за недвижимость нужно будет платить дополнительные налоги при покупке. Как только народ разобрался, в чём дело — цены пошли незамедлительно вверх. Большинство риэлторов часто могут прогнозировать краткосрочное поведение рынка недвижимости по спросу на неё. Если дом вышел на рынок и через пару дней на него претендует несколько покупателей, это указывает на то, что на рынке недостает недвижимости. Если же это не единичный случай, а массовое явление, можно смело сказать, что цены начнут расти. Покупатели в такие моменты не имеют большого влияние на формирование цен. Стоимость недвижимости определяется исключительно продавцами. Такое положение вещей приводит к резкому повышению цен. Отговорить продавца от желания продать свой дом по самой высокой цене не сможет никто: ни риэлтор, ни правительство. Если же спрос на недвижимость превышает предложение, что происходит сегодня, желание многих их покупателей получить значительный дискаунт при покупке маловероятно. Но эта ситуция может изменится с приходом осени.
Один из моих клиентов продал свой дом 3 года назад, рассчитывая подгадать рынок – продать на пике, а купить на спаде. В тот момент, как ему казалось, цены больше расти не будут. Каждый год он приходил ко мне офис и просил ознакомить с ценами на недвижимость. После короткого анализа рынка он качал головой и говорил, что надо ждать, потому что цены ешё не упали. Это повторялось 3 года подряд, пока в конце концов он не смирился с фактом, что цены растут каждый год, и что стоимость недвижимости не только не упала, но значительно подросла, пока он жил в ренте. В этом году о наконец решился и купил себе симпатичный домик. Это история для тех, кто пытается подгадывать момент продажи недвижимости.
Предлагаю провести короткий анализ цен с начала года до сегoдняшнего дня. Итак, в январе месяце средняя цена на недвижимость в Торонто составляла $427,000. В феврале цена поднялась до отметки в $454,000. Цены в марте остались почти без изменений. Средняя цена марта -$456,000. Тёплая, весенняя погода апреля разбудила покупателей. И в апреле этого года за ту же недвижимость надо было выложить $477,000. Рост цен продолжался и уже в мае средняя цена составляла $485,000. Приход лета был ознаменован лёгким спадом, средняя цена в июне $467,000. И, наконец, в июле средняя цена ещё немного понизилась и сегодня не превышает $460,000. Итак, вышеприведённая статистика чётко указывает на то, что рост имеет скачкообразную природу. И хотя цены понизилась к концу лета, они все равно выше средней цены за тот за же период прошлого года на 9% .
Давайте вернёмся к началу нашего разговора о том, будут ли падать цены на недвижимость в Большом Торонто. По мнению многих аналитиков — нет! Скорее всего мы увидим замедление роста цен осенью этого года. Причиной тому может стать рост процентов по кредитам. Канадские банки спят и видят, как бы поднять кредитные ставки. Государству нужны деньги на развитие инфраструктуры города, улучшение социальных программ, повышение зарплат. Конечно же банки — не государственные структуры, но они, как и мы все, платят налоги. Прибыль банков позволит пополнить государственную казну. Кроме того, поднятие кредитных ставок сдерживает рост инфляции.
Вышеперечисленные обстоятельства создадут благориятные условия для покупки недвижимости для тех, кто об этом давно мечтал.
Всегда на вашей стороне, Сергей Рыбицкий, Риэлтор
Serge Rybitsky
